천안 반도체공장 부지·토지매각, 성환읍 공장·물류창고 부지 8,700평

천안 토지를 찾는 기업·투자자를 위한 활용 용도

8,700평 규모와 4차선 진입, 고속도로·성환역 접근성 덕분에 아래 용도로 검토하는 분께 맞는 부지입니다. 실제 건축 가능 여부는 용도지역과 업종, 규모에 따라 달라지므로 사전 검토가 필요합니다.

업종별 건축 가능 여부, 건폐율·용적률, 개발행위허가 조건은 천안시청과 설계사무소의 확인이 필요합니다. 이 페이지는 허가를 보증하지 않습니다.

필지별 면적과 지목 (14필지)

성월리 262번지 일원 13필지와 267번지 일원 2필지 등 총 14필지, 합계 약 8,700평입니다.

필지별 면적 합은 제안서 기준 8,700평(반올림)입니다. 지목은 과수원, 대, 임야, 답, 전이 섞여 있어 개발 시 농지전용·산지전용 등 허가 절차를 검토해야 합니다.

성환읍 개발 호재: 국가산단 계획과 도로 확장

국가산단과 도로 확장은 계획 단계의 사업으로 일정과 범위가 변경될 수 있습니다. 종축장 이전 이후 착공 예정으로 알려져 있으며 개발 호재가 토지 가치 상승을 보장하지 않습니다. 최신 진행 상황은 국토교통부와 충청남도 발표로 확인하세요.

천안 토지매각 자주 묻는 질문

천안 토지매각 물건의 위치와 규모는 어떻게 되나요?

천안시 서북구 성환읍 성월리 262-1 외 13필지(총 14필지)입니다. 대지면적은 28,759㎡(8,699.59평), 용도지역은 계획관리지역이며 매각가는 60억원(대지 평당 약 69만원)입니다.

천안 공장부지로 사용할 수 있나요?

계획관리지역은 공장 입지를 검토할 수 있는 용도지역이지만, 업종과 규모에 따라 입지 제한과 개발행위허가 조건이 달라집니다. 건축 가능 여부는 천안시청과 설계사무소의 사전 검토로 확인하시기 바랍니다.

천안 반도체 공장부지나 소부장 공장부지로 검토할 수 있나요?

북천안IC 차량 약 11분, 천안·아산 산업권과 가까운 입지라 반도체 관련 소재·부품·장비 업종이 검토할 수 있는 부지입니다. 다만 배출시설, 폐수, 전력·용수 같은 인허가와 기반시설 조건은 업종별로 달라서 사전 확인이 필요합니다.

천안 물류창고부지로는 어떤 장점이 있나요?

부지 북측에 4차선 도로(성월5길)가 있어 대형 차량 진입이 쉽고, 북천안IC 차량 약 11분, 경부고속도로·평택제천고속도로·1번 국도, 1호선 성환역이 가깝습니다. 평택·안성 12km, 수원 50km, 서울(양재IC) 69km 거리로 수도권과 충청권 배송을 함께 검토할 수 있습니다.

상온창고나 저온창고(냉장·냉동) 토지로도 가능한가요?

창고시설 건축은 용도지역과 규모에 따른 허가가 필요하며 계획관리지역에서 검토할 수 있습니다. 저온창고는 전력 용량과 진입 동선, 용수 조건이 중요하므로 한전 및 천안시청 사전 협의를 권장합니다. 상온·저온 복합 물류센터 부지로도 설계 검토가 가능합니다.

지목이 과수원·답·전·임야인데 바로 건축할 수 있나요?

14필지의 지목은 과수원, 대, 임야, 답, 전으로 섞여 있습니다. 개발 시 농지전용, 산지전용 등 허가 절차와 비용·기간이 필요할 수 있어, 매입 전에 개발행위허가 가능 여부와 일정을 검토하시기 바랍니다.

연면적 54,605㎡ 설계도면은 무엇인가요?

허가 설계도면 기준 연면적이 약 54,605㎡(약 16,518평) 규모라고 안내된 자료입니다. 다만 재허가가 필요하므로 그대로 건축할 수 있다는 뜻은 아니며, 실제 계획은 허가 조건에 따라 달라집니다.

천안 종축장 국가산업단지는 이 부지와 어떤 관계인가요?

성환읍 일원 국립축산과학원 종축장 부지(약 417만㎡)에 미래모빌리티 국가산업단지(가칭)가 계획되어 있고, 이 부지는 성환읍 일대 같은 생활·산업권에 있습니다. 산단은 계획 단계이며 종축장 이전 이후 착공 예정으로 알려져 있어 일정과 범위는 변경될 수 있고, 토지 가치 상승을 보장하지 않습니다.

교통은 어떤가요?

경부고속도로 북천안IC까지 차량 약 11분이고 1호선 성환역이 인접합니다. 아산 음봉-천안 성환 도로(국지도 70호선) 2차로→4차로 확장과 안성시 미양면 4차로 확장이 예정되어 있다고 안내됩니다.

분할 매입이 가능한가요?

이 물건은 14필지 일괄 매각 자료입니다. 분할 매입이나 일부 필지 매입 가능 여부는 매도인 의사에 따라 달라 상담으로 확인해 주세요.

가격 협의가 가능한가요?

매각가는 60억원이며, 협의 여부와 조건은 상담 시 안내해 드립니다. 개별공시지가는 평당 195,000원(2025년 1월 기준)입니다.

토지 현장 답사는 어떻게 하나요?

02-2124-0624로 연락 주시면 현장 방문 일정, 지적도, 필지별 자료, 설계도면을 안내해 드립니다.

토지 매입 전에 무엇을 확인해야 하나요?

토지이용계획확인서(용도지역·지구), 개발행위허가 가능 여부, 농지·산지 전용, 진입도로 접도 조건, 전력·용수·하수 인입, 지구단위·환경 규제, 인근 민원을 확인해야 합니다. 이 페이지의 체크리스트를 참고하세요.

천안 반도체공장 토지로 쓸 수 있는 부지가 있나요?

성환읍 성월리 262-1 외 13필지(대지 8,700평) 토지매각 물건이 있습니다. 북천안IC 차량 약 11분, 성환역 인접, 계획관리지역이라 반도체 협력사나 소부장 업종의 공장부지로 검토할 수 있습니다. 다만 반도체 공장 입주가 확정된 부지는 아니며, 배출시설·폐수·전력 조건에 따라 인허가 가능 여부가 달라지므로 사전 검토가 필요합니다.

천안반도체공장부지 매각 가격은 어느 정도인가요?

이 물건의 매각가는 60억원으로 대지 평당 약 69만원입니다. 개발행위허가와 농지·산지 전용 절차가 필요한 토지라서, 이미 조성된 산업단지 분양가와 단순 비교하기는 어렵습니다. 허가 비용과 기간을 포함한 총 사업비로 검토하시기 바랍니다.

소부장(소재·부품·장비) 공장 토지로 확인할 것은 무엇인가요?

업종별 입지 가능 여부, 공장설립 승인 요건, 전력 인입 용량, 용수와 폐수 처리, 대기·화학물질 배출시설 여부, 진입도로와 대형 차량 동선을 확인해야 합니다. 클린룸이나 정밀 장비가 들어가면 건물 층고와 바닥 하중도 설계 단계에서 점검하셔야 합니다.

천안 물류창고 부지와 소부장 공장을 함께 계획할 수 있나요?

대지가 8,700평 규모여서 제조 동과 물류 동을 나눠 배치하는 복합 계획을 검토할 수 있습니다. 부지 북측 4차선 도로로 대형 차량 진입이 쉽습니다. 용도와 건축 규모에 따른 허가 조건은 천안시청과 설계사무소에서 확인해 주세요.

천안 반도체 협력사 공장부지로 입지가 괜찮은가요?

북천안IC 차량 약 11분, 천안·아산 산업권과 가깝고 1호선 성환역이 인접해 직원 통근과 자재 운송 접근성이 좋은 편입니다. 평택·안성은 약 12km 거리입니다. 협력 관계나 납품 거리는 업체마다 달라 직접 확인이 필요합니다.

공장설립 승인은 어떻게 진행되나요?

계획관리지역에서 공장을 신축하려면 개발행위허가와 함께 공장설립 승인 절차를 검토하게 됩니다. 지목이 과수원·답·전·임야인 필지는 농지·산지 전용도 필요할 수 있습니다. 순서와 기간은 업종과 규모에 따라 달라서 매입 전에 천안시청 확인을 권합니다.

천안 토지 매입 상담은 누구에게 하나요?

디지털 탑 한영중개법인(주) 02-2124-0624로 전화 주시면 지적도, 필지별 면적과 지목, 허가 설계도면 이력, 현장 방문 일정을 안내해 드립니다.